Tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Khắc Nhu, tòa nhà Thiên Nam 29 Nguyễn Khắc Nhu sở hữu vị trí đắc địa trên con đường sầm uất bậc nhất Quận 1. Nhờ vào những hoạt động giao thương sôi ổi cùng tiềm lực phát triển các hoạt động tài chính trong tương lai, khu vực quận 1 nói chung và đường Nguyễn Khắc Nhu nói riêng là khu vực được các doanh nghiệp trong và ngoài nước săn đón, thu hút số lượng lớn các công ty lựa chọn nơi đây làm nơi đặt trụ sở. Show
Nguyễn Khắc Nhu là tuyến đường trọng yếu tại quận 1, nối liền giữa quận 1 với quận 5 và cắt ngang những tuyến đường chính của quận 1 như Trần Hưng Đạo, Cô Bắc, Cô Giang, Nguyễn Cư Trinh, Võ Văn Kiệt… Nguyễn Khắc Nhu là tuyến đường 2 chiều, rất ít khi kẹt xe, rất thuận lợi khi di chuyển qua các quận 5, 8, 3, 4, 10 và các khu vực lân cận. Đây cũng là trục đường gần chợ Thái Bình, xung quanh có nhiều tiện ích như ngân hàng, trường học, bệnh viên, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán ăn, quán cà phê, siêu thị, các cao ốc văn phòng hay cửa hàng thời trang… Tòa nhà Thiên Nam Building là tòa nhà hiện đại được xây dựng đúng tiêu chuẩn văn phòng dành cho doanh nghiệp nên khi các công ty thuê văn phòng ở đây vừa thu hút được nhiều thuận lợi trong việc giao thương vừa có môi trường làm việc tiện nghi và sạch sẽ. Quy mô tòa nhà: – Tòa nhà có 2 hầm, 1 trệt và 9 tầng, 2 thang máy, máy lạnh. * Giá đã bao gồm phí quản lý: Điện công cộng, nước sinh hoạt, giấy vệ sinh, xà phòng rửa tay, thay bóng đèn, bảo vệ, vệ sinh… Nhadat24h.net là trang web đăng tin quảng cáo bất động sản uy tín, là sự lựa chọn hàng đầu cho các khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất tại Việt Nam. Hàng ngày với số lượng tin đăng lớn, liên tục cập nhật các danh sách bất động sản mới nhất. Khách hàng dễ dàng tìm kiếm và liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc thông qua các môi giới để tìm được cho mình một bất động sản phù hợp. Với thông điệp mong muốn tạo điều kiện cho những người mua, bán, thuê và cho thuê bất động sản nói chung có thể đến với nhau và tìm được những khách hàng phù hợp nhất cho các bất động sản của mình. Hơn nữa là xây dựng một cổng thông tin bất động sản online số 1 Việt Nam để có thể đáp ứng nhu cầu thông tin rất lớn của người quan tâm, chúng tôi sẽ nỗ lực tối đa và nghiêm túc loại bỏ những thông tin không trung thực… Trang web sẽ tổng hợp các thông tin về nhà đất tại Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; đất nền tại Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; nhà trong ngõ Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; căn hộ chung cư Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; nhà biệt thự liền kề Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; nhà mặt phố Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; phòng trọ nhà trọ Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; khách sạn nhà hàng Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1; đất thổ cư Nguyễn Khắc Nhu, Quận 1… nhằm đáp ứng cho khách hàng mọi nhu cầu để ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất. Tòa nhà cho thuê 57 Nguyễn Khắc Nhu, phường Cô Giang, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. Nhà mới xây, thiết kế đẹp, nằm trên mặt tiền đường, xung quanh có nhiều tòa nhà văn phòng và các trường đại học. Nhà trống vào sử dụng ngay, rất thích hợp làm ngân hàng, trụ sở công ty, trung tâm anh nghữ, Thẩm Mỹ Viện, Spa hoặc kinh doanh khác. Cho thuê nguyên tòa nhà quận 1 đường Nguyễn Khắc Nhu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về một tòa nhà văn phòng cho thuê, toà nhà được đánh giá cao với các lợi thế đến từ vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, phong cách thiết và hệ thống trang thiết bị hiện đại. Đây là vị trí lý tưởng cho những doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng làm việc, văn phòng đại diện với mức giá thuê hợp lý mà lại đáp ứng được nhiều nhu cầu, tiện ích. Cho thuê tòa nhà nguyên căn hcm 57 Nguyễn Khắc Nhu hiện tại là khách sạn có 11 phòng được thiết kế sang trọng theo tiêu chuẩn quốc tế, sử dụng hệ thống trang thiết bị hiện đại, hoàn thiện, tường cách âm cách nhiệt, các thiết bị tiết kiệm điện năng giúp giảm thiểu chi phí cho doanh nghiệp và bảo vệ môi trường. CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN SOMO VIỆT NAM 0311817161 29 Nguyễn Khắc Nhu, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SONG MỘC 0314128191 29 Nguyễn Khắc Nhu, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – XÂY DỰNG ĐỈNH KIM 0309114242 Tòa nhà The Lion, 29 Nguyễn Khắc Nhu, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh CÔNG TY CỔ PHẦN NĂNG LƯỢNG SOMOSOLAR 0316263340 29 Nguyễn Khắc Nhu, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ NGUYÊN THỊNH 0316482857 29 Nguyễn Khắc Nhu, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI BIA SÀI GÒN TRUNG TÂM 0305781012 Tầng 5,6 -Tòa nhà LION TOWER, 29 Nguyễn Khắc Nhu, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM là một trong những thị trường sôi động và phát triển mạnh nhất tại Việt Nam. Dưới đây là một số đặc điểm chính của thị trường này:
1. 1.1. 1.2. 2. 2.1. 2.2. 3. 4. 5.  1. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TPHCM trong năm 2024Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM giữa cuối năm 2023 - năm 2024 có các điểm nổi bật như sau: 1.1. Nguồn cung văn phòng tăng cao nhờ sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng mớiTrong quý II/2023, thị trường văn phòng TP.HCM trở nên sôi động hơn với sự xuất hiện của hai tòa nhà văn phòng mới tại khu vực Thủ Thiêm là The Mett và The Hallmark với tiêu chuẩn hạng A, cung cấp tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m2 sàn. Đầu Quý 1/2024, thị trường văn phòng Quận 1 chào đón thêm 2 tòa nhà văn phòng hạng A là The Nexus Tower và VPBank Saigon Tower chính thức đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 70.000 m2 diện tích sàn cho thuê Cả ba tòa nhà đều hạng A, có vị trí thuận lợi, được cấp chứng chỉ xanh, và đã đạt tỷ lệ cho thuê khá tích cực trước khi đi vào hoạt động chính thức. Điều này cho thấy nhu cầu với các tòa nhà văn phòng mới và chất lượng cao vẫn đang được doanh nghiệp quan tâm, đặc biệt là các công ty đa quốc gia. Ngoài ra, Victory Tower - tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên tại Gò Vấp sắp đi vào hoạt động vào cuối quý 2/2024. Tòa nhà cung cấp cho thị trường hạng A khoảng 12.500m2 sàn văn phòng với mức giá thuê hấp dẫn hơn so với các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm thành phố Sự xuất hiện của nguồn cung mới làm tăng tổng diện tích văn phòng tại TP.HCM lên xấp xỉ 1,6 triệu m2 diện tích cho thuê, đẩy tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A lên gần 20%. Các tòa nhà mới chủ yếu xuất hiện ở khu vực ngoài trung tâm, hướng đến tiêu chuẩn xanh, bền vững và thân thiện với môi trường. 1.2. Dự báo xu hướng của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 20241. Nhu cầu chuyển dịch thuê văn phòng sang các vùng ngoài trung tâm như quận 2, quận 7, Bình Thạnh ngày càng trở nên rõ nét để cắt giảm chi phí. Tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm cũng được xây dựng đạt các tiêu chuẩn quốc tế, kiến trúc và tiện ích ngày càng vượt trội tương đồng với khu vực trung tâm. 2. Mô hình làm việc từ xa và Hybrid Working ngày càng được quan tâm sau đại dịch, ảnh hưởng đến mô hình văn phòng cho thuê truyền thống. Co-working Space và văn phòng trọn gói nổi lên là lựa chọn phổ biến cho doanh nghiệp và là cơ hội cho các nhà đầu tư cung cấp giải pháp văn phòng trọn gói 3. Sự cạnh tranh giữa nguồn cung văn phòng và sự sụt giảm nhu cầu của thị trường sẽ tạo ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn từ phía chủ thuê. Các chính sách này có thể bao gồm giảm giá thuê, miễn phí sử dụng phòng họp và nhiều ưu đãi khác 4. Xu hướng lựa chọn văn phòng hướng đến thiết kế xanh, thông minh và thân thiện với môi trường. Điều này không những tạo cho nhân viên môi trường làm việc tích cực, kích thích sự sáng tạo mà còn thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp đối với môi trường và xã hội. 2. Văn phòng cho thuê TPHCM: giá thuê khác biệt theo từng khu vực2.1. Giá Cho thuê văn phòng theo từng khu vựcGiá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động từ 10 - 65$/m2/ tháng, biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như hạng tòa nhà, vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế, trang thiết bị hoàn thiện, tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống, và mức độ cạnh tranh trong khu vực. Sau đây là bảng giá tham khảo Saigon Office đã cập nhật cho bạn Quận Số lượng tòa nhà Giá thuê (usd/m2/tháng) Danh sách tòa nhà ✅Quận 1 ⭐465+ tòa nhà ⭐ $19 - $63Văn phòng cho thuê quận 1 ✅Quận 2 ⭐172+ tòa nhà ⭐ $10 - $45Văn phòng cho thuê quận 2 ✅Quận 3 ⭐347+ tòa nhà ⭐$10 - $36Văn phòng cho thuê quận 3 ✅Quận 4 ⭐94+ tòa nhà ⭐$8 - $30Văn phòng cho thuê quận 4 ✅Quận 5 ⭐76+ tòa nhà ⭐$10 - $16Văn phòng cho thuê quận 5 ✅Quận 7 ⭐96+ tòa nhà ⭐$8 - $32Văn phòng cho thuê quận 7 ✅Quận 8 ⭐1+ tòa nhà ⭐$10 - $15Văn phòng cho thuê quận 8 ✅Quận 9 ⭐5+ tòa nhà ⭐$12 - $15Văn phòng cho thuê quận 9 ✅Quận 10 ⭐56+ tòa nhà ⭐$11 - $31Văn phòng cho thuê quận 10 ✅Quận 11 ⭐4+ tòa nhà ⭐$7 - $15Văn phòng cho thuê quận 11 ✅Quận Bình Thạnh ⭐224+ tòa nhà ⭐$8 - $35Văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh ✅Quận Phú Nhuận ⭐144+ tòa nhà ⭐$10 - $27Văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận ✅Quận Tân Bình ⭐234+ tòa nhà ⭐$10 - $32Văn phòng cho thuê quận Tân Bình ✅Quận Thủ Đức ⭐2+ tòa nhà ⭐$8 - $17Văn phòng cho thuê quận Thủ Đức ✅Quận Gò Vấp ⭐16+ tòa nhà ⭐$8 - $19Văn phòng cho thuê quận Gò Vấp ✅Quận Tân Phú ⭐7+ tòa nhà ⭐$12 - $20Văn phòng cho thuê quận Tân Phú TP.HCM có nhiều khu vực phát triển mạnh về văn phòng, bao gồm Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình và Quận 7. Những khu vực này có vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, dịch vụ và hệ thống giao thông chính của thành phố. 2.2. Giá Văn Phòng Cho Thuê theo phân khúcPhân khúc tòa nhà tại TPHCM được chia thành các tòa nhà hạng A, B,C tùy thuộc vào vị trí, quy mô và trang thiết bị tòa nhà. Tòa nhà hạng A, B thường là lựa chọn của các doanh nghiệp lớn hoặc doanh nghiệp quốc tế bởi tiện ích và dịch vụ cao cấp. Các tòa nhà văn phòng hạng C, giá rẻ thường được các doanh nghiệp vừa và nhỏ hơn lựa chọn để tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, các công ty start up, doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn có thể lựa chọn thuê văn phòng tại các tòa nhà hạng A thông qua dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói. Đây là hình thức cho thuê văn phòng theo chỗ ngồi hoặc phòng làm việc riêng được thiết lập trong các tòa nhà văn phòng hạng A,B. Dịch vụ cung cấp đầy đủ nội thất và tiện ích, nhân sự chỉ cần mang laptop vào làm việc mà doanh nghiệp không cần tốn thêm bất kì chi phí setup nào. Saigon Office cập nhật bảng giá thuê trung bình của các hạng văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh dành cho bạn: Hạng văn phòng Giá thuê Danh sách tòa nhà ✅Văn phòng Hạng A TP.HCM ⭐ $22 – $65/m2Văn phòng cho thuê hạng A ✅Văn phòng Hạng B TP.HCM ⭐ $15 – $40/m2Văn phòng cho thuê hạng B ✅Văn phòng Hạng C TP.HCM ⭐ $12 – $25/m2Văn phòng cho thuê hạng C ✅Văn phòng giá rẻ TP.HCM ⭐ Dưới $15/m2Văn phòng cho thuê giá rẻ ✅Văn phòng trọn gói ⭐ 120 - 620$/chỗ ngồi/ tháng Văn phòng trọn gói
3. Tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu tại TPHCMThành phố Hồ Chí Minh tập trung hơn 2000 văn phòng cho thuê hạng A,B,C ở khắp các quận. Dưới dây là danh sách 23 tòa nhà văn phòng nổi trội với mức giá thuê ưu đãi quý 2/2024 dành cho bạn tham khảo và cân nhắc lựa chọn Tên tòa nhà Thông tin tòa nhà Ảnh Tòa nhà Vietin Bank
Khu phức hợp Etown building bao gồm 5 tòa nhà: Etown 1, Etown 2, Etown 3, Etown EW, Etown 5 và Etown 6
4. Kinh nghiệm tìm thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí MinhĐịa điểm đặt văn phòngCần cân nhắc 3 yếu tố sau khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng: 1. Kết nối giao thông thuận tiện: gần các tuyến đường chính, dễ dàng di chuyển bằng phương tiện công cộng, gần bãi đậu xe (trường hợp tòa nhà không đủ chỗ đậu xe) và lưu ý các tuyến đường thường xuyên kẹt xe trong giờ cao điểm 2. Phù hợp với đối tượng khách hàng hoặc đối tác: nên chọn địa điểm gần khu vực khách hàng hoặc đối tác mục tiêu chính của doanh nghiệp, ví dụ doanh nghiệp hướng đến cộng đồng người Trung thì nên chọn đặt văn phòng tại Quận 5, quận 6 hoặc các quận lân cận như quận 10, 11 3. Tiện ích xung quanh: gần các quán ăn, nhà hàng, ngân hàng, ATM, cửa hàng tiện lợi,.. để đảm bảo tiện nghi cho nhân viên. Ngân sách thuêXác định ngân sách thuê phù hợp với khả năng chi trả của doanh nghiệp trước khi bắt đầu đi tìm thuê văn phòng. 1. Ngân sách ban đầu bao gồm: Giá thuê + tiền cọc + phí quản lý + chi phí chuyển văn phòng + chi phí sửa chữa + trang thiết bị văn phòng 2. Các khoản chi phí phát sinh mỗi tháng có thể bao gồm phí gửi xe máy, xe ô tô, internet, chi phí làm việc ngoài giờ (phí này tùy thuộc vào chính sách của mỗi tòa nhà có tính hoặc miễn phí), chi phí vệ sinh,.. Xác định diện tích thuêĐể xác định được diện tích cần thuê văn phòng, bạn cần làm rõ 3 vấn đề sau đây: 1. Số lượng nhân viên: dựa trên số lượng nhân viên hiện tại x tiêu chuẩn diện tích trung bình cho mỗi nhân viên (trung bình khoảng 4-5m2/người) 2. Kiểu văn phòng: bạn cần xác định được bạn muốn thuê sàn văn phòng truyền thống để tự fit out (tính diện tích theo m2) hay cần dịch vụ văn phòng trọn gói (tính theo số nhân viên) 3. Các phòng ban chức năng: ngoài các phòng ban cố định như phòng giám đốc, phòng họp, bạn cần cân nhắc nhu cầu về các phòng chức năng khác như Pantry, khu vực tiếp khách, lễ tân, khu vực chung,.. để có cách tính toán diện tích thuê và bố trí cho phù hợp Tiện nghi tòa nhà phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệpCần đảm bảo tòa nhà bao gồm các tiện ích cơ bản, quản lý chuyên nghiệp 1. Tiện ích cơ bản bao gồm: điện nước, wifi, máy lạnh, internet, an ninh, PCCC 2. Tiên ích bổ sung: phòng gym, pantry, hồ bơi, khu vực thư giãn, ... 3. Dịch vụ tòa nhà bao gồm vệ sinh định kỳ, bảo vệ 24/24, dịch vụ quản lý Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng thuêTrước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải chắc chắn bạn nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng 1. Điều khoản thanh toán: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán phải được thỏa thuận rõ ràng 2. Điều khoản tranh chấp: cần lưu ý điều khoản này trong quá trình giải quyết tranh chấp, VD như chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 3. Thời gian thuê: thời hạn trong hợp đồng cần phải phù hợp với định hướng kinh doanh của doanh nghiệp, thông thường thời hạn thuê văn phòng truyền thống từ 2 năm trở lên và văn phòng trọn gói từ 6 tháng trở lên 4. Saigon Office - đơn vị hỗ trợ tư vấn tìm kiếm văn phòng cho thuê giá rẻ miễn phíSAIGON OFFICE Chuyên tư vấn cho thuê tòa nhà văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh tất cả các quận bao gồm quận 1, 2,3, 4,5,7, 8,9,10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình,.. với kinh nghiệm trực tiếp trong thị trường văn phòng, sẽ giúp bạn tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp. Lý do chọn Saigon Office:
Với nhiều năm kinh nghiệm, cùng đội ngũ nhân viên trẻ, luôn tiên phong, năng động và hiệu quả, chúng tôi vẫn luôn không ngừng:
Xem thêm thông tin về Saigon Office Liên hệ Saigon Office ngay hôm nay:
Đến với Saigon Office, bạn hãy yên tâm dành thời gian cho công việc hằng ngày và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp mình - Việc tìm văn phòng phù hợp nhu cầu đã có đội ngũ nhân viên của chúng tôi trợ giúp. |
