Theo Savills, hoạt động toàn thị trường căn hộ để bán tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2018 ghi nhận khoảng hơn 14.000 giao dịch, số lượng căn hộ hạng C chiếm phần lớn. Trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai.
Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy nguồn cung phân khúc nhà ở hợp túi tiền đã có dấu hiệu trở lại. Đặc biệt là 2-3 năm nữa, thị trường đón nhận nhiều dự án quy mô lớn đang chuẩn bị giới thiệu ra thị trường như Vincity Ocean Park, Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ… giúp cho phân khúc này dẫn đầu thị trường.
Vẫn khó tiếp cận
Sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, cơ hội tiếp cận nhà ở giá rẻ và hợp túi tiền vẫn khá xa vời đối với viên chức, công chức và những người lao động thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị.
Chật vật tìm nhà 6 năm nay, anh Nguyễn Văn Cường đang thuê nhà trọ tại làng lụa Vạn Phúc (Hà Đông) và vẫn chưa thể mua nhà. Với số tiền tích cóp được khoảng 500 triệu, không có tài sản thế chấp, giấc mơ nhà giá rẻ vẫn xa vời với gia đình mình.
Cùng cảnh ngộ, chị Nguyễn Thị Thuý (trú phường Vĩnh Tuy) hiện đang làm kế toán cho một doanh nghiệp (DN) tư nhân, khẳng định rất khó để tìm được một căn hộ tầm 1 tỷ đồng ngay tại các huyện ngoại thành. Thực tế, một số chủ đầu tư có bán giá 15 -18 triệu đồng/m2, nhưng hầu như về đến tay người có nhu cầu thực lên tới 19-20 triệu đồng/m2.
"Dù giá cao hơn so với số tiền tiết kiệm của gia đình nhưng cũng cố gắng vay mượn để mua một căn (1,05 tỷ đồng) ở một dự án chung cư giá rẻ ở Đông Anh. Nhưng, khi xoay đủ tiền, dự án từ định hướng giá rẻ được nâng lên thành phân khúc cao cấp. Mặt bằng giá căn hộ chung cư thiết lập lại, tăng ít nhất 2 – 3 triệu đồng/m2" - chị Thuý chia sẻ.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE - chi nhánh Hà Nội, cho hay căn hộ có giá 2 - 3 tỷ đồng cơ bản dành cho người giàu. Căn hộ có giá 1 - 1,5 tỷ đồng phù hợp với khách hàng thu nhập trung bình khá. Còn người nghèo, chỉ khoảng 500 triệu đồng/căn. Thực tế ở thị trường Hà Nội cũng như TP. Hồ Chí Minh, rất hiếm dòng sản phẩm cho loại nhà này.
Một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng thời gian gần đây, trước nhu cầu thực của khách hàng, nhiều DN địa ốc đã chuyển hướng đầu tư sang phân khúc trung cấp, bình dân.
Tuy nhiên, để tạo điểm sáng tích cực hơn nữa, các DN cần đầu tư mạnh hơn nữa vào phân khúc này và có những hỗ trợ thoả đáng cho người mua nhà, tránh hiện tượng mua đi bán lại.
Điều đó cho thấy, muốn rộng cửa cho người dân mua nhà giá rẻ, Bộ Xây dựng cần nới lỏng những rào cản đối với nhà ở thương mại, linh động về diện tích xây dựng tối thiểu, cho phép xây những căn hộ nhỏ dưới 50m2.
Nhiều dự án khủng sắp bung hàng
Tiêu chuẩn nhà ở giá rẻ chưa có và vẫn đang dùng chung tiêu chuẩn của nhà ở thương mại, đây cũng là điểm khó cho DN khi bắt một "người nghèo" phải xây cái nhà của mình với tiêu chuẩn của "người giàu".
Để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người có thu nhập trung bình khá trở xuống, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu quan tâm đến phân khúc căn hộ hợp túi tiền có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng.
Mới đây, Phúc Hà Group vừa chính thức mở bán hơn 500 căn hộ thuộc dự án Thăng Long Capital (nằm trong quần thể khu đô thị Nam An Khánh) với khoảng giá từ 16,5 triệu đồng.
Ông Vũ Văn Giản - Tổng Giám đốc Phúc Hà Group, cho biết từ đầu tháng 9, lượng khách đến đơn vị này để tìm hiểu các dự án đông hơn nhiều. Chiến lược của công ty hiện tập trung vào các dự án ở phân khúc bình dân.
Đặc biệt, với chủ trương giãn dân ra ngoại thành, sức ép nhà ở giá rẻ đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó phải kể đến các địa bàn như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh… với sự xuất hiện của đại dự án Vincity Ocean Park và Vincity Sportia Tây Mỗ, nhanh chóng tạo điểm nhấn ấn tượng "hút" số đông người thu nhập trung bình, trung bình khá mong muốn sở hữu nhà ở.
Cả hai dự án này đều bao gồm dòng phân khúc căn hộ chung cư có giá từ 1 tỷ đồng với quy mô hàng nghìn căn hộ, diện tích từ 28m2/căn hộ đối với dự án Vincity Ocean Park; từ 35m2/ căn hộ đối với Vincity Sportia Tây Mỗ.
Sắp tới đây, Tổng công ty Handico sẽ chào hàng 1.600 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh. Động thái này trực tiếp đẩy số lượng nguồn cung giá bình dân tăng trưởng theo cấp số cộng.…
Bước vào quý III/2018, nhiều dự án chung cư có mức giá bán bình dân ồ ạt "bung hàng" tại thị trường Hà Nội. Theo nhận định của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc hạng B, hạng C được tung ra chủ yếu trên thị trường (tương ứng 18,4% và 58,1%).
Cũng tại báo cáo thị trường quý III/2018, Savills công bố, phân khúc hạng B và C đang dẫn đầu thị trường Hà Nội với lần lượt là 60% và 33%. Trong khi đó, thị phần căn hộ cao cấp và hạng sang trở nên bão hòa nên nguồn cung được chào bán hạn chế hơn.
Với hệ sinh thái, tiện ích vượt trội đi cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, đại đô thị phía Đông Hà Nội của Vingroup đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của các các công ty lớn Hàn Quốc khi chọn chốn an cư lý tưởng cho nhân sự cấp cao đến Việt Nam làm việc.
Từ thương vụ bắt tay với Everon
Mới đây, Công ty CP Vinhomes đã chính thức ký kết thỏa thuận với Everon (Hàn Quốc) trong việc cung cấp 300 căn hộ VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) cho CBNV cấp cao/đối tác của Everon thuê khi đến Việt Nam công tác, dự kiến từ tháng 8-2020. Ngược lại, Everon sẽ cung cấp các sản phẩm nội thất tiêu chuẩn Hàn Quốc cho các căn hộ cho thuê tại VinCity Ocean Park.
Đại diện 2 công ty ký thỏa thuận cam kết thỏa thuận hợp tác lâu dài.
Ông Cho Yong Hwan - Phó Tổng Giám đốc Everon cho biết: “Đây là lần đầu tiên chúng tôi hợp tác cùng một doanh nghiệp BĐS Việt Nam để cung cấp nơi ở đẳng cấp cho CBNV cấp cao của công ty. Chúng tôi tin rằng, chính sách ưu đãi này sẽ khiến nhiều chuyên gia người Hàn Quốc yên tâm công tác lâu dài tại Việt Nam”.
Đại diện Everon cũng cho biết, VinCity là dự án hiếm hoi tại Việt Nam ứng được yêu cầu khắt khe của nhân sự cấp cao từ Hàn Quốc.
VinCity Ocean Park sở hữu vị trí đắc địa, cách trụ sở chính của Everon tại Nội Thương, Dương Xá chỉ vài phút di chuyển, kết nối thuận tiện tới Nhà máy số 2 của Everon ở Hưng Yên. Ngoài ra, dự án cách hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 20 phút, đến sân bay quốc tế Nội Bài chỉ mất 30 phút di chuyển.
Đại đô thị đẳng cấp, chốn an cư lý tưởng với khách hàng ngoại
VinCity Ocean Park là dự án đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng theo mô hình “Đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa” với tiêu chuẩn sống tương đương các quốc gia phát triển trên thế giới. Trên tổng diện tích lên đến 420ha, dự án có quỹ đất đủ rộng để phát triển đầy đủ hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ “Tất cả trong một” từ y tế, giáo dục, đến vui chơi, giải trí, mua sắm, đáp ứng mọi nhu cầu dù là khắt khe nhất của khách hàng người nước ngoài.
VinCity Ocean Park được quy hoạch theo mô hình “Đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa” với điểm nhấn biển hồ nước mặn 6,1ha.
VinCity Ocean Park cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam sở hữu hệ thống “đại tiện ích” nổi bật như Công viên gym ngoài trời với hàng trăm máy tập, 6 công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng, hồ lớn trung tâm 24,5 ha và đắt giá nhất là Biển hồ nước mặn đầu tiên tại Việt Nam rộng 6,1ha.
Hiện tại, Vinhomes cũng đang tiến hành đàm phán với nhiều đối tác nước ngoài, đặc biệt là đối tác Hàn Quốc trong các lĩnh vực giáo dục, thương mại... trong việc kiến tạo hệ thống tiện cho thiết kế riêng nhằm tạo nên một môi trường sống giống như tại bản xứ cho cộng đồng cư dân quốc tế.
Everon là một trong số nhiều khách hàng doanh nghiệp, quỹ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân Hàn Quốc đang quan tâm đến dự án VinCity Ocean Park.
Bà Trần Thị Minh Đức, Giám đốc Kinh doanh dự án cũng cho biết: “Hiện tại, mỗi ngày chúng tôi đều đón tiếp rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến dự án VinCity Ocean Park. Đặc biệt là nhóm khách đến từ Hàn Quốc. Hàn Quốc luôn nằm trong Top các quốc gia rót vốn FDI nhiều nhất vào Việt Nam suốt nhiều năm qua, cũng như những chính sách cởi mở trong quan hệ hai nước. Do vậy, việc đầu tư vào một dự án chất lượng như VinCity Ocean Park được đánh giá là có tiềm năng nhất vào thời điểm này”.
Trước thành phố đại dương VinCity Ocean Park, các dự án căn hộ đã đi vào vận hành trước đây của Vinhomes như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Metropolis hay Vinhomes Skylake…luôn trong tình trạng “cháy room” bán cho khách ngoại, trong đó có đông đảo khách hàng và nhà đầu tư Hàn Quốc. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thương hiệu Vinhomes với khách ngoại mỗi khi các dự án bom tấn ra mắt.