|
 Show Câu hỏi của bạn: Thưa Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi thời hạn của hợp đồng mua bán đất công chứng là bao lâu? Tôi xin cảm ơn! Câu trả lời của Luật sư: Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: . Với câu hỏi của bạn về công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: Căn cứ pháp lý: 1. Yêu cầu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtKhoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. thời hạn của hợp đồng mua bán đất công chứng 2. Giá trị pháp lý và thời hạn của hợp đồng mua bán đất công chứngĐiều 5, Luật công chứng năm 2014 đã quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau: 1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. 2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác. 3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. 4. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.” Skip to content
Xin luật sư cho em biết trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp sổ đồng sở hữu thì có hình thức hợp đồng mua bán công chứng ủy quyền. Như vậy thời gian ủy quyền này có thời gian bao lâu và nếu hết thời gian ủy quyền thì quyền sử dụng đất thuộc về ai? Em cảm ơn! Vũ Xuân Hòa Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong đối với câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: từ những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi nhận thấy bạn đang gặp vướng mắc trong vấn đề pháp lý liên quan đến hiệu lực của hợp đồng uỷ quyền mua bán đất đai. Theo quy định tại điều 562, Bộ luật dân sự 2015 thì:
Điều 562. Hợp đồng ủy quyền Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Về thời hạn uỷ quyền, điều 563, Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau:
Theo đó, hợp đồng uỷ quyền có thời hạn theo thoả thuận giữa các bên, nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền. Đối với hợp đồng uỷ quyền mua bán đất đai, hiện nay pháp luật chưa có quy định, do đó, nếu không có thoả thuận khác thì hợp đồng uỷ quyền này có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập. Sau khi hết thời hạn uỷ quyền, nếu đất đai không được chuyển nhượng, mua bán thì quyền sử dụng đất thuộc về chủ sở hữu ban đầu. Ngược lại, trong thời hạn uỷ quyền, quyền sử dụng đất được chuyển nhượng cho người khác thì sau khi hết thời hạn uỷ quyền, quyền sử dụng đất sẽ thuộc về người được chuyển nhượng. Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về hiệu lực của hợp đồng uỷ quyền mua bán đất đai. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp luật.
Bài viết được thực hiện bởi: Luật gia. Lại Thị Khánh Lâm (Công ty Luật TNHH Việt Phong) Để được giải đáp thắc mắc về: Hợp đồng uỷ quyền mua bán đất đai có hiệu lực trong bao lâu? Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp. CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
hoặc Bạn có thể lick vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn
|
