Năm 2023, việc kê khai thuế cho thuê tài sản như cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ... sẽ thực hiện theo quy định tại Thông tư số 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Show 1. Nguyên tắc khai thuế cho thuê tài sản Theo khoản 1, điều 9 của Thông tư số 40/2021/TT-BTC thì: - Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. (Cá nhân có thể lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc khai thuế một lần theo năm) - Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý. - Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định. Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi. 2. Kê khai thuế cho thuê tài sản:2.1. Trường hợp cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế: Theo điều 14 của Thông tư số 40/2021/TT-BTC thì: - Hồ sơ khai thuế, bao gồm: + Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân) theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC + Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC; + Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng); + Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế). Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính. - Nơi nộp hồ sơ khai thuế: + Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú. + Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.  - Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: + Nếu cá nhân khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán. + Nếu cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo. - Thời hạn nộp thuế: Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng là phương pháp kê khai trực tuyến thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê nhà của cá nhân. Việc kê khai thuế cho thuê nhà trực tuyến sẽ giúp các cá nhân, hộ gia đình, cũng như các doanh nghiệp cho thuê nhà hoàn thiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế nhanh chóng, tiện ích hơn. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng nhanh chóng, hiệu quảTheo quy định của Nhà nước, các cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp cho thuê nhà làm kho chứa, công ty, văn phòng… có hợp đồng thuê nhà giá trị từ 100 triệu đồng trở lên mỗi năm sẽ có nghĩa vụ, trách nhiệm kê khai và nộp thuế với cơ quan thuế Nhà nước. Để kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng, các cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp cho thuê nhà cần thực hiện các bước như sau: Bước đầu tiên: Các cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp cho thuê nhà gọi chung là người nộp thuế truy cập vào trang http://canhan.gdt.gov.vn để đăng nhập vào hệ thống. Lựa chọn các tùy chọn thuế tài sản và kê khai trực tuyến. Bước thứ 2: Click chọn “Tiếp tục” để hệ thống hiển thị màn hình chọn thông tin tờ khai, đầy đủ và người nộp thuế chọn kê khai nộp thuế theo năm. Bước thứ 3: Người nộp thuế chọn “Tiếp tục”. Hệ thống hiển thị màn hình nhập dữ liệu tờ khai như sau: Bước thứ 4: Người nộp thuế nhập các chỉ tiêu trên bảng kê 01/HT-TTS: Đây là phụ lục hệ thống dùng để hỗ trợ người nộp thuế kê khai. Bước thứ 5: Chọn “Tiếp tục” hệ thống chuyển sang màn hình bảng kê 01/BK-TTS. Bước thứ 6: Chọn “Tổng hợp lên tờ khai chính”. Dữ liệu tổng hợp lên tờ khai chính và chọn “Tiếp tục”. Bước thứ 7: Chọn “Hoàn thành kê khai” hệ thống chuyển sang bước nộp tờ khai. Bước thứ 8: Chọn “Nộp tờ khai” và chuyển sang bước tải file hợp đồng. Bước thứ 9: Chọn “Tiếp tục” hệ thống chuyển màn hình xác thực nộp tờ khai. Bước thứ 10: Chọn “Tiếp tục”, hệ thống gửi một mã OTP đến điện thoại người nộp thuế. Bước thứ 11: Chọn “Tiếp tục” hệ thống hiển thị thông báo “Bạn đã nộp tờ khai thành công” Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng cho từng hợp đồng cho thuê nhàTrên thực tế, kê khai thuế được chia làm hai loại là khai thuế lần đầu và khai thuế. Nguyên tắc kê khai mỗi loại cũng được quy định như sau: Thứ nhất, khai thuế lần đầu:Với mỗi hợp đồng cho thuê nhà, thông tin của hợp đồng cho thuê nhà phải kê khai đầy đủ và chỉ kê khai một lần duy nhất trong trường hợp không có thay đổi. Cổng thông tin điện tử tạo mã số quản lý hợp đồng cho từng hợp đồng. Mã số quản lý hợp đồng không thay đổi khi người nộp thuế thay đổi thông tin trên hợp đồng hoặc kê khai cho các kỳ khai thuế tiếp theo. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng nhanh chóng và hiệu quả từ Homedy. Trường hợp người nộp thuế có duy nhất một hợp đồng thực hiện khai thuế theo năm hoặc kỳ thanh toán; người nộp thuế có nhiều hợp đồng trong cùng địa bàn (cùng Quận/huyện) có thể thực hiện khai thuế theo năm trên một tờ khai. Trường hợp khác, người nộp thuế tự xác định nghĩa vụ thuế theo quy định hiện hành và khai cho từng hợp đồng theo năm hoặc kỳ thanh toán. Thứ hai, đã từng khai thuế tối thiểu 1 lần:Đối với mỗi hợp đồng cho thuê nhà thuộc trường hợp này, người nộp thuế có thể tra cứu tờ khai đã khai kỳ trước để điền thông tin cho tờ khai kỳ mới và kê khai theo nguyên tắc: – Trường hợp thông tin hợp đồng có thay đổi hoặc kết thúc trước thời hạn: Người nộp thuế phải khai thông tin thay đổi trên phụ lục. – Trường hợp thông tin hợp đồng không thay đổi: Người nộp thuế không phải kê khai phụ lục; kỳ khai thuế của tờ khai phải giống với kỳ khai thuế của tờ khai trước đó. Ví dụ: Nếu kỳ khai thuế trước đó theo năm hoặc kỳ thanh toán thì kỳ khai thuế của tờ khai lần thứ 2 trở đi cũng theo năm hoặc kỳ thanh toán. Sau khi người nộp thuế đã hoàn tất các thông tin Tờ khai cho thuê nhà theo mẫu số 01/TTS và phụ lục 01/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính, người nộp thuế gửi bản chụp hợp đồng cho thuê nhà hoặc phụ lục hợp đồng cho thuê nhà và nhập mã OTP (do Cổng thông tin điện tử gửi đến số điện thoại của người nộp thuế) để chuyển hồ sơ kê khai tới cơ quan thuế qua Cổng thông tin điện tử. Bản chụp hợp đồng cho thuê nhà hoặc phụ lục hợp đồng cho thuê nhà dưới dạng điện tử được lưu trên Cổng thông tin điện tử để phục vụ cho việc kiểm tra hồ sơ kê khai của cơ quan thuế. Trường hợp người nộp thuế không gửi bản chụp Hợp đồng cho thuê nhà hoặc phụ lục hợp đồng cho thuê nhà dưới dạng điện tử qua Cổng thông tin điện tử, những giấy tờ này phải được gửi đảm bảo qua đường bưu điện đến bộ phận một cửa của Chi cục thuế nơi có nhà cho thuê. Vừa rồi là các bước hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng nhanh chóng và hiệu quả từ Homedy. Hy vọng rằng với những bước khai thuế cho thuê nhà qua mạng được hướng dẫn chi tiết trên, bạn sẽ thực hiện dễ dàng việc kê khai thuế! Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thêm các thông tin về dự án mới nhất hàng ngày tại bất động sản tại Homedy! |
