Trong năm 2023, lượng đầu tư vào bất động sản (BĐS) toàn cầu đã giảm khoảng 50% so với năm trước. Thị trường bất động sản đang rất thiếu sản phẩm cho người có thu nhập thấp - Ảnh: QUANG ĐỊNH Tuy nhiên, Việt Nam là một ngoại lệ thú vị khi thị trường vẫn có những yếu tố tích cực ở một số phân khúc. Đến hết quý 3, lĩnh vực BĐS vẫn hút gần 2 tỉ USD vốn ngoại. Ông Paul Tostevin - giám đốc nghiên cứu toàn cầu của Savills - đã chia sẻ với Tuổi Trẻ những thách thức của thị trường BĐS Việt Nam và giải pháp tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Thực tế hoạt động đầu tư xuyên biên giới thời gian qua đã giảm đi khá nhiều. Khi kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp thường ưu tiên đầu tư ở các thị trường chính. Nhưng tôi nghĩ rằng còn cơ hội đến khi tình hình tài chính và tài khóa toàn cầu minh bạch hơn. Dự kiến tỉ lệ tăng trưởng GDP toàn cầu sẽ giảm trong thời gian tới. Thị trường BĐS Việt Nam đang tồn tại nghịch lý là có một số lượng lớn các sản phẩm không phù hợp. Thị trường đang có quá nhiều các sản phẩm hạng A và hạng B trong khi các sản phẩm hạng C với mức giá phù hợp với đại đa số người dân lại khan hiếm. Thời gian qua, các nhà phát triển BĐS nước ngoài thường tập trung phát triển sản phẩm cao cấp hơn để phù hợp với thương hiệu của mình khi đầu tư vào Việt Nam. Thực tế điều này cũng xảy ra ở nhiều thành phố trên thế giới. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn có những lợi thế khi có dân số trẻ dồi dào và triển vọng mạnh mẽ về gia tăng thu nhập. Việc thiếu nhà ở vừa túi tiền không phải là vấn đề chỉ xảy ra riêng ở Việt Nam mà là bài toán nhức nhối của rất nhiều quốc gia. Tuy nhiên, có nhiều thị trường đã đưa ra được một số giải pháp ấn tượng mà chúng ta có thể học hỏi. Ví dụ Singapore đã thực sự đầu tư vào nhà ở giá cả phải chăng trên quy mô rộng. Hiện 90% dân số quốc gia này sống trong các căn hộ HDB do chính phủ sở hữu và quản lý với những chính sách ưu đãi đặc biệt cho người mua nhà lần đầu. Điều này đảm bảo rằng công dân có thể mua được nhà. Tương tự, ở Anh, nhà ở là một thách thức rất lớn nhưng chính phủ đã phát triển các loại hình nhà ở giá cả phải chăng khác nhau, trong đó có nhà ở xã hội. Để thu hút đầu tư vào phân khúc này, các chính phủ tung các chính sách hỗ trợ lớn như giảm thuế, ưu đãi đầu tư, mức lãi suất thấp cho người mua nhà... Thực tế Việt Nam đã có một nền tảng chính sách khá tốt về nhà ở xã hội. Điều khó khăn chỉ là khâu thực thi và phát triển các dự án. Trước đây, các chủ đầu tư có thể đạt lợi nhuận cao hơn ở các phân khúc khác, do đó họ không muốn đầu tư vốn vào nhà ở xã hội với mức lợi nhuận thấp. Tuy nhiên, các nhà phát triển địa ốc vẫn có những cơ hội lớn ở phân khúc nhà ở hạng C hay nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp lớn. Nếu Chính phủ tiếp tục thúc đẩy hơn nữa các chính sách khuyến khích như hiện nay, vấn đề nhà ở vừa túi tiền hay bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ được cải thiện trong tương lai gần. Mã số đề tài: Thuộc dự án sự nghiệp kinh tế. Chủ nhiệm đề tài: KS. Chu Văn Chung. Cơ quan chủ trì thực hiện: Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng. Thời gian nghiệm thu đề tài: Ngày 8/5/2007. Địa chỉ tài liệu: KQNC.0948 / 0949. Thư viện KHCN – Bộ Xây dựng. Mục tiêu đề tài: Thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế thị trường, kể cả nền kinh tế thị trường định hướng XHCN ở nước ta. Việc phát triển thị trường bất động sản có tác động đến tăng trưởng kinh tế thông qua các kênh chính gồm: Tạo ra những kích thích cho đầu tư đất đai, nhà xưởng…Tạo sự chuyển dịch năng động về lao động giữa các ngành, các vùng lãnh thổ thông qua việc đầu tư và kinh doanh bất động sản; Chuyển bất động sản thành tài sản tài chỉnh để thu hút và huy động các nguồn lực tài chính cho nền kinh tế. Trong những năm đổi mới vừa qua, thị trường bất động sản ở nước ta đã bước đầu được hình thành và phát triển, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế xã hội của đất nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá. Bên cạnh những mặt tích cực, thị trường bất động sản ở nước ta thời gian qua còn nhiều mặt hạn chế, phát sinh nhiều vấn đề gây bức xúc trong xã hội. Một trong những nguyên nhân là do hoạt động kinh doanh bất động sản chưa có một hệ thống văn bản pháp luật đồng bộ để điều chỉnh, nên hoạt động này diễn ra tự phát, không lành mạnh, các giao dịch bất động sản không minh bạch, thị trường ngầm vẫn là chủ yếu và diễn ra nhiều tiêu cực. Từ những đòi hỏi bức thiết của xã hội, việc sớm ban hành luật về kinh doanh bất động sản là hết sức cần thiết. Vì vậy, mục tiêu nghiên cứu của đề tài là: Điều tra, khảo sát, đánh giá thực trạng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản; Khảo sát kinh nghiệm của một số nước và địa phương trong việc quản lý và thực hiện cơ chế, chính sách để đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả của các văn bản quy phạm pháp luật và vai trò quản lý Nhà nước làm cơ sở soạn thảo Luật Kinh doanh bất động sản. Nội dung đề tài: Chương 1: Mở đầu. Chương 2: Nội dung thực hiện, bao gồm: - Phần I: Thực trạng về hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản và tình hình quản lý thị trường bất động sản. - Phần II: Một số văn bản quy phạm pháp luật về thị trường bất động sản của một số nước trên thế giới. - Phần III: Đề xuất các biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản. Chương 3: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản. Kết quả đề tài: Đề tài đã biên soạn Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản. Luật này quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản, gồm 6 chương, 81 điều. Luật Kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2006. |
