Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được quảng cáo hỗ trợ. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp cho bạn các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung gốc và khách quan, bằng cách cho phép bạn tiến hành nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí - để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính Show
Bankrate có quan hệ đối tác với các tổ chức phát hành bao gồm nhưng không giới hạn ở American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi và Discover Cách chúng tôi kiếm tiềnCác ưu đãi xuất hiện trên trang web này là từ các công ty đền bù cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, chẳng hạn như thứ tự xuất hiện của chúng trong danh mục niêm yết, trừ trường hợp bị pháp luật cấm đối với các sản phẩm thế chấp, vốn chủ sở hữu nhà và các sản phẩm cho vay mua nhà khác của chúng tôi. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản hoặc đánh giá mà bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm toàn bộ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể dành cho bạn CHIA SẺ
Trên trang nàyTrên trang này Chuyển đến Danh sách trình đơn Trên trang nàyTrước Tiếp theo  Hình ảnh Tricia Daniel/Getty. Minh họa bởi Issiah Davis/Bankrate 6 phút đọc Đã xuất bản Ngày 10 tháng 7 năm 2023 Được viết bởi Erik J. Martin Được viết bởi Erik J. MartinArrow Right Cộng tác viên, Tài chính cá nhân Erik J. Martin là một nhà văn/biên tập viên tự do ở khu vực Chicago có các bài báo đã được đăng trên AARP The Magazine, Reader's Digest, The Costco Connection, The Motley Fool và các ấn phẩm khác. Anh thường viết về các chủ đề liên quan đến bất động sản, kinh doanh, công nghệ, chăm sóc sức khỏe, bảo hiểm và giải trí Trong bài đăng trên blog này, chúng ta sẽ thảo luận về những gì các chuyên gia dự báo cho thị trường nhà ở Hoa Kỳ vào năm 2023. Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023? . Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng thị trường sẽ suy giảm vào năm 2023, trong khi những người khác tin rằng giá nhà sẽ tăng Hầu hết các chuyên gia trong ngành nhà đất dự đoán nhu cầu của người mua ít hơn, giá thấp hơn và tỷ lệ vay cao hơn. Giá tăng, cùng với tình trạng khan hiếm hàng, đã đẩy nhiều người mua ra bên lề. Giá nhà có thể giảm nhẹ, nhưng không mạnh như năm 2008. Một số ý kiến cho rằng thị trường nhà đất sẽ tiếp tục khởi sắc so với trước đại dịch Thị trường nhà ở luôn thay đổi liên tục và việc dự đoán cho tương lai có thể khó thực hiện. Tuy nhiên, các chuyên gia đang đưa ra một số dự đoán có cơ sở về những gì chúng ta có thể mong đợi trong những năm tới. Dưới đây là một số dự đoán về thị trường nhà ở cho năm 2023. Theo một bài báo của Forbes Advisor, giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm chậm, khiến nhiều người mua nhà khó tiếp cận nhà ở giá rẻ. CŨNG ĐỌC. Xu hướng thị trường nhà ở quốc gia mới nhất Tuy nhiên, bài viết lưu ý rằng có thể có một số cứu trợ cho người mua dưới dạng có thêm khoảng không quảng cáo trên thị trường. Điều này có thể giúp tạo sân chơi bình đẳng hơn, giúp nhiều người dễ dàng tìm được một ngôi nhà mà họ có thể chi trả hơn. Một dự đoán khác từ US News & World Report là thị trường nhà ở sẽ trải qua một cuộc suy thoái tương đối nông, dừng lại và bắt đầu vào năm 2023. Dự đoán này giả định rằng lạm phát sẽ được kiểm soát vào năm 2024, cho phép lãi suất thế chấp duy trì ổn định. Trong kịch bản này, giá nhà dự kiến sẽ tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với những năm gần đây. Zillow cũng có một số dự đoán về thị trường nhà ở năm 2023. Một trong những điểm tích cực nhất là khả năng chi trả nhà ở dự kiến sẽ cải thiện đôi chút. Mặc dù chi phí thế chấp hàng tháng cao và hàng tồn kho thấp sẽ tiếp tục là một thách thức, nhưng có những dấu hiệu cho thấy các điều kiện có thể ổn định. Đây có thể là tin vui cho những người mua nhà lần đầu, những người đang gặp khó khăn trong việc tìm nhà giá rẻ trong những năm gần đây. Một dự đoán khác của Zillow là giá nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Điều này có thể là do một số yếu tố, bao gồm lãi suất cao hơn, nhiều hàng tồn kho hơn trên thị trường và tốc độ tăng trưởng việc làm chậm lại. Mặc dù điều này có thể khiến một số người mua khó mua nhà hơn, nhưng nó cũng có thể giúp những người khác dễ dàng tìm được bất động sản phù hợp với ngân sách của họ. Cuối cùng, một số chuyên gia dự đoán rằng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục được định hình bằng cách thay đổi nhân khẩu học. Ví dụ: khi những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em tiếp tục nghỉ hưu, họ có thể sẽ thu hẹp diện tích nhà của mình hơn, tạo ra nhiều cơ hội hơn cho những người mua trẻ tuổi tham gia thị trường. Ngoài ra, thế hệ thiên niên kỷ dự kiến sẽ tiếp tục là động lực thúc đẩy thị trường nhà ở, với nhiều người trong số họ đạt đến đỉnh điểm mua nhà trong những năm tới Tất nhiên, những dự đoán này chỉ là vậy – dự đoán. Thị trường nhà ở có thể không thể đoán trước và các yếu tố không lường trước được luôn có thể xuất hiện. Tuy nhiên, những phỏng đoán có học thức này có thể cho chúng ta ý tưởng chung về những gì chúng ta có thể mong đợi trong những năm tới. Nếu bạn dự định mua hoặc bán nhà vào năm 2023, bạn nên ghi nhớ những dự đoán này khi lập kế hoạch. Fannie Mae, một nguồn tài chính thế chấp hàng đầu tại Hoa Kỳ, đã công bố dự báo thị trường nhà ở mới nhất của mình. Dự báo cung cấp thông tin chuyên sâu về các xu hướng và kỳ vọng dự đoán đối với doanh số bán nhà, bắt đầu xây dựng nhà ở và nguồn gốc thế chấp Dự báo doanh số bán hàng tại nhà Dự báo doanh số bán nhà tổng thể của Fannie Mae vẫn tương đối ổn định, với một số điều chỉnh nhỏ. Tổng doanh số dự kiến cho năm 2023 đã được điều chỉnh tăng lên 4. 86 triệu chiếc, so với ước tính trước đó là 4. 84 triệu đơn vị. Bản sửa đổi này cho thấy triển vọng lạc quan hơn một chút đối với doanh số bán nhà trong năm hiện tại. Tuy nhiên, đến năm 2024, đã có sự điều chỉnh giảm nhẹ xuống 5. 01 triệu chiếc, ước tính trước đó là 5. 03 triệu chiếc Dự báo Bắt đầu Nhà ở Dự báo về việc bắt đầu xây dựng nhà ở, đề cập đến số lượng các dự án xây dựng khu dân cư mới được khởi xướng, đã được điều chỉnh tăng lên. Bản sửa đổi này chủ yếu là do triển vọng tích cực hơn đối với việc bắt đầu xây dựng nhà ở cho một gia đình trong thời gian ngắn. Mặc dù mức điều chỉnh còn khiêm tốn nhưng nó cho thấy xu hướng thuận lợi trong hoạt động xây dựng mới Nguồn gốc thế chấp Outlook Triển vọng bắt đầu thế chấp mua nhà của Fannie Mae đã trải qua một sự điều chỉnh tăng nhẹ, phù hợp với sự điều chỉnh trong doanh số bán nhà. Sự điều chỉnh này phản ánh kỳ vọng về nguồn gốc thế chấp tăng lên phù hợp với mức tăng trưởng dự kiến về doanh số bán nhà. Tuy nhiên, sự sửa đổi tích cực trong các nguồn gốc thế chấp mua đã được bù đắp bằng sự điều chỉnh giảm trong các nguồn gốc tái cấp vốn. Do đó, tác động tổng thể đối với tổng số lần khởi tạo cho năm 2023 là rất nhỏ, với khối lượng dự kiến vẫn ở mức 1 đô la. 65 nghìn tỷ, không thay đổi so với dự báo trước đó là 1 đô la. 66 nghìn tỷ Sắp tới năm 2024, Fannie Mae dự đoán tổng số lần khởi tạo sẽ tăng hơn nữa, với khối lượng dự kiến là 2 đô la. 03 nghìn tỷ. Con số này thể hiện sự điều chỉnh tăng nhẹ so với ước tính trước đó là $2. 02 nghìn tỷ. Triển vọng sửa đổi đối với các nguồn gốc thế chấp vào năm 2024 cho thấy thị trường nhà đất và các hoạt động tài trợ thế chấp sẽ tiếp tục tăng trưởng Tóm lại, dự báo thị trường nhà ở của Fannie Mae cho thấy triển vọng tương đối ổn định đối với doanh số bán nhà, khởi công nhà ở và nguồn gốc thế chấp. Mặc dù đã có những sửa đổi nhỏ đối với các con số, nhưng xu hướng chung hướng tới một thị trường nhà ở kiên cường với kỳ vọng tăng trưởng khiêm tốn. Khi thị trường phát triển, điều cần thiết là phải theo dõi chặt chẽ các dự báo này để đưa ra quyết định sáng suốt trong lĩnh vực bất động sản và thế chấp Zillow, công ty bất động sản trực tuyến hàng đầu, đã công bố dự báo doanh số và giá trị nhà mới nhất vào tháng 5 năm 2023. Dự báo này phản ánh tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở và cung cấp thông tin chi tiết có giá trị cho người mua, người bán và nhà đầu tư. Hãy đi sâu vào những phát hiện chính trong dự báo tháng 5 năm 2023 của Zillow Dự báo tăng trưởng giá trị nhà. Triển vọng tích cực Dự báo của Zillow cho thấy triển vọng tích cực về giá trị nhà vào năm 2023. Công ty kỳ vọng giá trị nhà sẽ tăng đáng kể so với dự đoán của tháng trước. Cụ thể, Zillow dự đoán rằng giá trị nhà sẽ tăng 3. 9% vào năm 2023, cho thấy một sự đột biến đáng kể. Bản sửa đổi này cho thấy thị trường đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh hơn so với dự đoán trước đây. Giá trị nhà hàng tháng tăng nhanh trong tháng 4, phù hợp với kỳ vọng trước đại dịch, đã đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy dự báo của Zillow Lãi suất thế chấp. Động lực chính của khả năng chi trả nhà ở Tỷ lệ thế chấp đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định khả năng mua nhà của những người mua tiềm năng. Kỳ vọng dài hạn của Zillow đối với lãi suất thế chấp đã được điều chỉnh giảm, điều này có thể có tác động tích cực đến khả năng chi trả nhà ở. Lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ cho phép nhiều người mua tham gia thị trường hơn, thúc đẩy nhu cầu nhà ở và có khả năng gây áp lực lên giá trị nhà. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là mối đe dọa vỡ nợ lờ mờ có thể có tác động bất lợi, khiến lãi suất thế chấp tăng cao trừ khi đạt được giải pháp Dự báo hàng tồn kho. Một thị trường chặt chẽ hơn Sự sẵn có của hàng tồn kho nhà ở là một yếu tố quan trọng trong sự năng động tổng thể của thị trường bất động sản. Dự báo mới nhất của Zillow dự đoán số lượng nhà để bán thấp hơn so với các dự báo trước đó. Sự kết hợp giữa khả năng chi trả tăng do tỷ lệ thế chấp thấp hơn và điều kiện hàng tồn kho chặt chẽ hơn dự kiến sẽ gây áp lực tăng giá trị nhà. Điều chỉnh dự báo này cho thấy thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn đối với người mua do nguồn cung hạn chế, có khả năng dẫn đến giá cao hơn Doanh số bán nhà hiện có. Phép chiếu đã điều chỉnh Dự báo của Zillow về doanh số bán nhà hiện tại vào năm 2023 vẫn tương đối ổn định so với ước tính của tháng trước. Công ty đã thực hiện một sửa đổi tăng nhẹ, dự kiến 4. 36 triệu doanh số bán nhà hiện tại trong năm. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là con số này thể hiện mức giảm 13% so với doanh số bán hàng được ghi nhận vào năm 2022. Kỳ vọng về tỷ lệ thế chấp thấp hơn, kích thích nhu cầu, được bù đắp một phần bởi dự báo thấp hơn về hàng tồn kho nhà ở. Do đó, thị trường nhà ở được dự đoán sẽ có lượng bán giảm nhẹ so với năm trước Top 5 Metros Nơi Giá Nhà Sẽ Giảm Nhiều Nhất Vào Tháng 4 Năm 2024Một số thị trường khu vực được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà giảm. Trong dự báo mới nhất của họ, họ hiện dự đoán rằng giá trị nhà sẽ chỉ giảm ở 42 trong số 895 thị trường nhà ở khu vực của quốc gia trong khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2023 đến tháng 4 năm 2024. Houma, một thành phố nằm ở phía nam Louisiana, đứng đầu danh sách với mức giảm dự kiến là 8. 0% giá nhà vào tháng 3 năm 2024 Khu vực MetroThay đổi giá trịHobbs, NM-5. 6%Houma, LA-5. 0%Hồ Charles, LA-4. 5%Alice, TX-4. 3%Lamesa, TX-3. 9%Top 5 Metros Nơi Giá Nhà Sẽ Tăng Nhiều Nhất Vào Tháng 4 Năm 2024Zillow vẫn dự đoán rằng phần lớn thị trường nhà ở trong khu vực sẽ chứng kiến giá trị nhà tăng cao vào năm 2023. Trong số 897 thị trường nhà ở khu vực mà các nhà kinh tế Zillow đã phân tích, 853 thị trường được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà tăng trong 12 tháng tới, kết thúc vào tháng 4 năm 2024. 11 thị trường khác được dự đoán sẽ không thay đổi. Thị trường nhà đất ở Kentucky (Murray) được dự báo sẽ chứng kiến mức tăng giá nhà hàng năm cao nhất là 15. 9% Khu vực thành phố lớnThay đổi giá trịMurray, KY+15. 9%Atchison, KS+15. 3%Parsons, KS+13. 3%Maryville, MO+12. 9%Nhà trên núi, ID+12. 1%Tổng hợp dự báo của chuyên gia về thị trường nhà ở năm 2023Selma Hepp, lãnh đạo tạm thời của Văn phòng Nhà kinh tế trưởng tại CoreLogic. Hoạt động bất động sản và tâm trạng của người tiêu dùng liên quan đến thị trường nhà ở giảm mạnh sau khi lãi suất thế chấp tăng trên 7% gần đây. Vào tháng 10, mức tăng giá nhà vẫn ở mức gần một con số và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài đến hết năm và sang năm 2023 Một số khu vực nhà ở đã trải qua quá trình hiệu chuẩn lại lớn kể từ khi giá cao vào mùa xuân và dự kiến sẽ chịu lỗ vào năm 2023. Tuy nhiên, hàng tồn kho ngày càng giảm, tỷ lệ thế chấp tăng nhẹ và dữ liệu kinh tế lạc quan hợp lý có thể giúp ổn định giá trị nhà. Nhà kinh tế hàng đầu tại Realtor. com, Danielle Hale. Vào năm 2023, thị trường nhà ở có thể giống thị trường của người mua hơn là thị trường của người bán sau khi đã ở trong thị trường của người bán trong vài năm. Trong khi 22. Danh sách tăng 8% sẽ là tin tốt cho người mua, chủ yếu là do nhà mất nhiều thời gian hơn để bán do khả năng chi trả eo hẹp hơn. Vào năm 2023, giá nhà bán trung bình hàng năm trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng thêm 5. 4%, thấp hơn một nửa so với tốc độ được thấy vào năm 2022 Ngay cả khi chủ nhà quyết định bán nhà của họ, họ có thể sẽ có rất nhiều vốn chủ sở hữu trong đó. Tuy nhiên, khi người mua và người bán rút lui khỏi thị trường nhà ở và nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ thấp hơn đáng kể, giảm 14. 1% so với năm 2022. Tỷ lệ bán nhà vào cuối năm 2022 là một chỉ báo tốt về tổng doanh thu hàng năm cho năm 2023 sẽ như thế nào Nhà kinh tế trưởng và phó chủ tịch nghiên cứu cấp cao tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia, Lawrence Yun. Vào năm 2023 và hơn thế nữa, thị trường bất động sản ở Atlanta sẽ là thị trường được xem là 4. 78 triệu căn nhà hiện hữu được bán với giá ổn định. Giá nhà trung bình sẽ tăng lên $385,800, chỉ tăng 0. 3% so với mức của năm nay ($384,500), trong khi doanh số bán nhà sẽ giảm 6. 8% so với năm 2022 (5. 13 triệu) Có khả năng một nửa đất nước sẽ chứng kiến giá tăng, trong khi nửa còn lại sẽ chứng kiến giá giảm. Tuy nhiên, các thị trường ở California có thể là ngoại lệ, với San Francisco có lẽ sẽ thấy giá giảm từ 10-15%. Sau khi tăng 7% vào năm 2022, giá thuê sẽ tăng 5% vào năm 2023. Vào năm 2023, tỷ lệ tịch thu tài sản thế chấp sẽ thấp hơn bao giờ hết, chiếm chưa đến một phần trăm của tất cả các khoản thế chấp Đây là ít hơn một nửa tỷ lệ lịch sử trung bình của 2. 5%, do đó 1. Tăng trưởng GDP 3% sẽ là một sự chậm lại đáng kể. Khi Fed giảm tốc độ tăng lãi suất trong nỗ lực kiềm chế lạm phát, lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ giảm xuống còn 5. 7% vào cuối năm 2022 từ mức đỉnh hơn 7% vào thời điểm đó. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức trung bình trước đại dịch là 8% Taylor Marr, Chuyên gia kinh tế trưởng tại Redfin. Lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm hơn nữa trong năm mới do lạm phát được kiềm chế và kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ giảm bớt việc tăng lãi suất trong năm tới, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Nhưng nhu cầu vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao, vì vậy còn quá sớm để tuyên bố sự trở lại hoặc thậm chí là phục hồi Chúng tôi đang theo dõi thị trường việc làm để tìm các dấu hiệu giảm tốc liên tục trong tăng trưởng giá cả. Lương cao hơn và kéo theo đó là tăng giá là một trong những tác động của thị trường lao động mạnh mẽ như thị trường chúng ta đang trải qua hiện nay. Tỷ lệ thất nghiệp tăng nhẹ và/hoặc tăng trưởng kinh tế chậm hơn chắc chắn sẽ giúp giảm lãi suất thế chấp hơn nữa, điều này có vẻ nghịch lý. Nếu xu hướng này tiếp tục vào năm 2023, thì sự gia tăng nhu cầu được thấy cho đến nay có thể được phản ánh trong sự gia tăng doanh số bán hàng đang chờ xử lý Chuyên gia kinh tế cao cấp tại Zillow, Jeff Tucker. Sự suy yếu của thị trường cho thuê vẫn chưa mang lại bất kỳ thời gian nghỉ ngơi đáng kể nào cho người thuê nhà. Tuy nhiên, có hy vọng rằng giá sẽ giảm trong những tháng tới. Tăng tiền thuê đã chậm lại từ mức kỷ lục 17. 2% trong tháng 2 đến 8. 4% trong tháng 11. Dữ liệu như thế này khuyến khích những người thuê nhà hy vọng ký hợp đồng thuê mới vào năm 2023, nhưng họ vẫn nên theo dõi thị trường cẩn thận và hành động nhanh chóng nếu tìm được nhà cho thuê đáp ứng nhu cầu và ngân sách của mình Vì giá cho thuê vẫn cao hơn so với trước khi bùng phát, nên cần có sự thỏa hiệp và khả năng thích ứng tốt trong năm tới. Những người thuê nhà có hợp đồng thuê sắp được gia hạn nên nhận ra rằng họ có đòn bẩy lớn hơn để đàm phán trong năm nay và nên xem xét các dịch vụ cho thuê tương đương trong khu vực trước khi đưa ra quyết định. Dự báo nào được đề cập ở trên mà bạn nghĩ là chính xác hơn? Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023. Xu hướng thị trường dự đoán điều gì?Đây là khi giá nhà có thể giảm. Mặc dù điều này có vẻ được đơn giản hóa quá mức, nhưng đó là cách thị trường hoạt động. Giá giảm khi nhu cầu được đáp ứng. Hiện tại, nhu cầu về nhà ở tại một số thị trường bất động sản đang tăng cao và đơn giản là không có đủ nhà để bán cho những người mua tiềm năng. Xây dựng nhà đã tăng lên trong những năm gần đây, mặc dù họ vẫn còn kém xa. Do đó, giá nhà đất giảm mạnh sẽ kéo theo nhu cầu của người mua giảm đáng kể. Nhu cầu giảm chủ yếu do lãi suất cao hơn hoặc sự suy yếu chung của nền kinh tế. Lãi suất tăng cuối cùng sẽ cần ít nhu cầu hơn và nguồn cung nhà ở nhiều hơn nhiều so với hiện tại chúng ta có. Ngay cả khi tốc độ tăng giá chậm lại trong năm nay, giá nhà giảm mạnh cũng khó xảy ra. Do đó, sẽ không có sự sụt giảm giá trị căn nhà; . Theo nhiều chuyên gia, tại Mỹ, giá nhà được dự báo tăng ở mức “vừa phải” hoặc có thể giảm nhẹ vào năm 2023 Điều gì đang xảy ra trong thị trường nhà ở ngay bây giờ? . com, bất chấp những lợi thế cho người mua trong thị trường nhà ở ngày nay, nơi hàng tồn kho vẫn còn khan hiếm, một số lượng đáng kể các chủ nhà hiện tại đang chọn không bán. Do đó, danh sách mới tiếp tục giảm so với mức đã thấy một năm trước, dẫn đến thị trường nhà ở chuyển động chậm Tuy nhiên, áp lực lên giá nhà đã giảm bớt do tỷ lệ thế chấp cao, với giá chào bán tăng ít hơn một phần trăm so với năm trước. Các xu hướng gần đây cho thấy giá nhà có thể giảm xuống dưới mức của năm trước trong những tuần tới. Mặc dù đây có thể là tin tốt cho những người mua nhà đang tìm kiếm giá thấp hơn, nhưng tác động có thể được giảm thiểu bằng lãi suất thế chấp cao hơn, có khả năng xóa bỏ mọi khoản tiết kiệm tiềm năng. Tăng trưởng giá niêm yết trung bìnhGiá niêm yết trung bình chỉ tăng 0. 7% so với năm trước. Sau khi tạm dừng vào cuối tháng 4, giá nhà tăng chậm lại vào giữa tháng 5. Mặc dù xu hướng quốc gia cung cấp một bối cảnh rộng lớn, nhưng điều quan trọng là phải xem xét xu hướng thị trường địa phương để đưa ra quyết định cá nhân. Dữ liệu chỉ ra rằng những xu hướng này khác nhau giữa các khu vực khác nhau Ví dụ, ở vùng Đông Bắc, giá niêm yết nhà trung bình vẫn tăng ở mức hai con số so với một năm trước, trong khi miền Nam và Tây tăng ở mức một con số. Khả năng chi trả tương đối của các thị trường ở Đông Bắc và Trung Tây tiếp tục thu hút người mua, như được nhấn mạnh trong báo cáo Thị trường hấp dẫn nhất tháng 4 năm 2023 Danh sách mớiDanh sách mới, cho biết số lượng nhà được rao bán, đã giảm 26% so với năm trước. Sự sụt giảm danh sách mới này đã kéo dài trong 46 tuần liên tiếp, với dữ liệu của tuần này khớp với mức giảm của tuần trước. Việc các chủ sở hữu nhà hiện tại miễn cưỡng bán có thể là do nhiều người trong số họ nắm giữ các khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn đáng kể so với lãi suất thị trường hiện tại. Đáng chú ý, các nhà đầu tư, những người không phải là người đóng góp chính cho thị trường nhà đất với tư cách là người bán kể từ giữa những năm 2000 (ngoại trừ giai đoạn đầu của đại dịch), đã chứng kiến hoạt động mua của họ giảm nhanh hơn hoạt động bán kể từ nửa cuối năm 2022. Nếu xu hướng này tiếp tục vào năm 2023, các nhà đầu tư có thể đóng góp thêm nhiều danh sách mới cho thị trường với tư cách là người bán Tăng trưởng hàng tồn kho đang hoạt độngSự tăng trưởng của hàng tồn kho đang hoạt động đã chậm lại, với số lượng nhà bán chỉ tăng 20% so với năm trước. Mặc dù mức tồn kho cao hơn năm ngoái nhưng tốc độ tăng đã giảm so với những tuần gần đây. Như đã thảo luận trước đây, dự kiến tăng trưởng hàng tồn kho sẽ chậm lại. Điều này đã khiến một số người mua nhà cân nhắc mua nhà mới xây, vì doanh số bán nhà hiện tại đã giảm trong những tháng gần đây. Người mua, đối mặt với hàng tồn kho hạn chế, coi công trình xây dựng mới là giải pháp thay thế khả thi Thời gian trên thị trườngCác ngôi nhà đã dành thêm 15 ngày trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 44 tuần qua, việc bán một căn nhà mất nhiều thời gian hơn so với tuần tương ứng của năm trước. Khoảng cách này đã vượt quá hai tuần kể từ tháng Giêng. Tuy nhiên, dữ liệu nhà ở tháng 4 tiết lộ rằng những ngôi nhà đã có mặt trên thị trường chỉ trong 49 ngày, nhanh hơn bất kỳ tháng nào trước đại dịch kể từ Realtor. lịch sử dữ liệu của com bắt đầu vào năm 2017 Thị trường chắc chắn đã chậm lại so với tốc độ điên cuồng được thấy khi lãi suất thế chấp ở mức thấp kỷ lục. Tuy nhiên, những ngôi nhà tiếp tục dành ít ngày hơn trên thị trường so với điển hình trước khi điên cuồng, cho thấy sự mất cân bằng cung và cầu đang diễn ra do một thập kỷ xây dựng kém. Báo cáo thông tin chi tiết về giá nhà CoreLogic. Phân tích và dự báo tháng 2 năm 2023Báo cáo Thông tin chi tiết về giá nhà của CoreLogic cung cấp một cái nhìn bao quát về sản phẩm Chỉ số giá nhà (HPI) với phân tích đến tháng 3 năm 2023 và dự báo đến tháng 3 năm 2024. Báo cáo này có dữ liệu tương tác cung cấp các chỉ báo sớm về xu hướng giá nhà. Với HPI, có thể sớm đón đầu những bước ngoặt của thị trường nhà đất CoreLogic HPI Forecasts™ cung cấp dự đoán 30 năm về các mức HPI CoreLogic cho hai cấp độ. Kết hợp một gia đình (cả Gắn liền và Tách rời) và Kết hợp một gia đình không bao gồm doanh số bán hàng khó khăn. Hệ thống dự báo này cung cấp thông tin chi tiết để dự đoán xu hướng trong 12 tháng tới và hơn thế nữa Xu hướng giá nhàVào tháng 3 năm 2023, giá nhà trên toàn quốc, bao gồm cả doanh số bán nhà khó khăn, đã tăng 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 1% so với tháng 3 năm 2022. So với tháng trước, giá nhà tăng 1. 6% từ tháng 2 năm 2023. Điều quan trọng cần lưu ý là những số liệu này được sửa đổi với dữ liệu hồ sơ công khai để đảm bảo tính chính xác Dự báo giá nhàTheo Dự báo CoreLogic HPI, giá nhà được dự đoán sẽ tiếp tục quỹ đạo tăng. Dự báo cho thấy mức tăng dự kiến hàng tháng là 0. 8% từ tháng 3 năm 2023 đến tháng 4 năm 2023 và mức tăng hàng năm là 4. 6% từ tháng 3 năm 2023 đến tháng 3 năm 2024 Tăng trưởng hàng năm chậm hơnBất chấp xu hướng tích cực chung, tốc độ tăng giá nhà so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3 năm 2023 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012. Tốc độ tăng trưởng giảm xuống còn 3. 1%, phản ánh sự sụt giảm so với năm trước ở 10 bang, chủ yếu ở khu vực phía Tây. Sự chậm lại này có thể là do các yếu tố như vấn đề về khả năng chi trả, tình trạng thiếu hàng tồn kho và sự thay đổi nhu cầu từ nhà giá cao sang nhà giá trung bình. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trườngMột số yếu tố đang góp phần vào sự do dự của người mua nhà tiềm năng. Những lo ngại về lạm phát, tăng việc làm và tăng lương chậm lại, khả năng xảy ra suy thoái và lãi suất tăng cao đang khiến một số người mua phải thận trọng. Thị trường có thể sẽ chứng kiến sự sụt giảm trong tốc độ tăng giá nhà hàng năm trong những tháng mùa xuân và đầu mùa hè, với khả năng phục hồi vào cuối năm 2023 Biến thể khu vựcXu hướng giá nhà khác nhau giữa các khu vực khác nhau của Hoa Kỳ. Một số thành phố lớn đã có dấu hiệu cải thiện, với mức tăng hàng tháng hai tháng liên tiếp. Việc thiếu hàng tồn kho trên thị trường nhà ở và tác động của điều kiện làm việc từ xa đối với khả năng di chuyển đang góp phần làm tăng giá ở một số khu vực nhất định Thông tin chi tiết cấp tiểu bangKhi phân tích những thay đổi về giá nhà ở cấp tiểu bang, một số xu hướng thú vị xuất hiện. Vào tháng 3 năm 2023, Arizona, California, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, New York, Oregon, Utah và Washington đã trải qua đợt giảm giá nhà hàng năm. Mặt khác, Vermont, Indiana và Florida có mức tăng giá nhà hàng năm cao nhất, với tốc độ tăng 9. 9%, 9. 2% và 8. 9%, tương ứng Các thị trường hàng đầu có nguy cơ giảm giá nhà vào năm 2023. Phân tích và Dự báoChỉ số Rủi ro Thị trường CoreLogic (MRI) cung cấp những hiểu biết có giá trị về sức khỏe và sự ổn định của thị trường nhà ở trên khắp Hoa Kỳ. Bằng cách phân tích các yếu tố và dữ liệu kinh tế khác nhau, MRI có thể đánh giá khả năng giảm giá ở các khu vực đô thị khác nhau. Hãy cùng xem xét kỹ hơn một số thị trường hàng đầu có nguy cơ giảm giá nhà vào năm 2023, theo MRI Provo-Orem, UT. Provo-Orem, nằm ở Utah, nổi bật là một khu vực đô thị có khả năng giảm giá rất cao trong vòng 12 tháng tới Thành phố Boise, ID. Thành phố Boise, thủ phủ của Idaho, cũng được xác định là khu vực đô thị có nguy cơ rất cao bị sụt giảm giá nhà. Mặc dù là một khu vực sôi động và đang phát triển, Thành phố Boise phải đối mặt với những thách thức tiềm tàng có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở của thành phố Lakeland-Winter Haven, FL. Nằm ở miền Trung Florida, khu vực đô thị Lakeland-Winter Haven là một khu vực khác có nguy cơ giảm giá rất cao. Trong khi thị trường bất động sản của Florida đã chứng kiến sự tăng trưởng và nhu cầu đáng kể trong những năm gần đây, khu vực đặc biệt này phải đối mặt với những tình huống đặc biệt góp phần vào khả năng giảm giá Thành phố Salt Lake, UT. Thành phố Salt Lake, thủ phủ của Utah, được biết đến với khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp và nền kinh tế phát triển. Tuy nhiên, MRI cho thấy rằng Thành phố Salt Lake cũng có nguy cơ rất cao bị giảm giá nhà. Rủi ro này có thể do các yếu tố như lãi suất tăng Ogden-Clearfield, UT. Ogden-Clearfield, một khu vực đô thị khác ở Utah, được xác định là có nguy cơ giảm giá rất cao. Tương tự như các khu vực khác, Ogden-Clearfield có thể phải đối mặt với những thách thức liên quan đến khả năng chi trả, mất cân đối cung cầu hoặc biến động kinh tế U. S. Chỉ số giá nhà – tháng 3 năm 2023Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã phát hành U. S. Chỉ số giá nhà cho tháng 3 năm 2023, biểu thị bằng 0. Tăng 2% vào tháng 1 năm 2023 từ tháng 12 năm 2022. Mức thay đổi giá nhà hàng năm từ tháng 1 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023 là 5. 3%, trong khi 0. Mức giảm 1% được báo cáo cho tháng 12 năm 2022 không thay đổi Thay đổi giá hàng tháng được điều chỉnh theo mùa bởi Bộ phận điều tra dân số Báo cáo của FHFA cũng chỉ ra những thay đổi về giá hàng tháng được điều chỉnh theo mùa đối với chín bộ phận điều tra dân số ở Hoa Kỳ từ tháng 12 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023. Bộ phận Thái Bình Dương chứng kiến -0. 6% thay đổi, trong khi bộ phận New England có +2. 0% thay đổi Những thay đổi trong 12 tháng của Bộ phận điều tra dân số Báo cáo nhấn mạnh thêm những thay đổi trong 12 tháng về giá nhà theo bộ phận điều tra dân số. Bộ phận Thái Bình Dương chứng kiến -1. 5% thay đổi, trong khi bộ phận Nam Đại Tây Dương có +9. 6% thay đổi Thông tin chi tiết từ FHFA Theo tiến sĩ. Nataliya Polkovnichenko, Chuyên gia kinh tế giám sát tại Phòng Nghiên cứu và Thống kê của FHFA, “U. S. giá nhà thay đổi nhẹ trong tháng 1, tiếp tục xu hướng của vài tháng qua. Nhiều lần đóng cửa tháng Giêng, dựa trên đó HPI của tháng này được xây dựng, phản ánh việc khóa lãi suất sau khi lãi suất thế chấp giảm từ mức cao nhất vào đầu tháng 11. Tồn kho nhà sẵn sàng để bán vẫn ở mức thấp. ” U. S. Báo cáo chỉ số giá nhà – Quý 4 năm 2022. FHFA HPI®Theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), U. S. giá nhà tăng 8. 4 phần trăm giữa quý IV năm 2021 và 2022. các bạn. S. thị trường nhà ở đã trải qua sự đánh giá tích cực hàng năm mỗi quý kể từ đầu năm 2012. Chỉ số hàng tháng được điều chỉnh theo mùa của FHFA cho tháng 12 đã giảm 0. 1 phần trăm từ tháng 11. Dưới đây là những phát hiện quan trọng của báo cáo Giá nhà khôn ngoan của nhà nước Giá nhà tăng ở tất cả 50 tiểu bang, trong khi giá giảm ở Quận Columbia trong khoảng thời gian từ quý IV năm 2021 đến năm 2022. Năm khu vực có sự đánh giá hàng năm cao nhất là Florida (15. 2 phần trăm), Bắc Carolina (13. 4 phần trăm), Nam Carolina (12. 9 phần trăm), Hawaii (12. 8 phần trăm) và Maine (12. 2 phần trăm). Các khu vực có mức tăng giá hàng năm thấp nhất là Đặc khu Columbia (-0. 8 phần trăm), California (2. 3 phần trăm), Idaho (3. 1 phần trăm), Oregon (3. 6 phần trăm), và Washington (3. 7 phần trăm) Khu vực đô thị Giá nhà tăng ở tất cả trừ sáu trong số 100 khu vực đô thị lớn nhất trong bốn quý vừa qua. Mức tăng giá hàng năm lớn nhất ở North Port-Sarasota-Bradenton, FL vào lúc 20. 1 phần trăm. Khu vực đô thị có mức giảm giá lớn nhất là Oakland-Berkeley-Livermore, CA (MSAD) ở mức -4. 3 phần trăm Bộ phận điều tra dân số Trong số chín bộ phận điều tra dân số, bộ phận Nam Đại Tây Dương đã ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất trong bốn quý, đăng 12. Tăng 4 phần trăm giữa quý IV năm 2021 và năm 2022. Sự đánh giá thấp nhất ở khu vực Thái Bình Dương, nơi giá tăng 2. 9 phần trăm Giá nhà tăng chậm lại Tiến sĩ cho biết: “Sự tăng giá nhà tiếp tục giảm trong quý IV. Polkovnichenko, Nhà kinh tế giám sát tại Phòng Nghiên cứu và Thống kê của FHFA. “Giá nhà tăng với tốc độ chậm hơn nhiều trong những quý gần đây trong bối cảnh tỷ lệ thế chấp cao hơn và số đơn xin thế chấp giảm. Những áp lực tiêu cực này đã được bù đắp một phần bởi hàng tồn kho thấp trong lịch sử. ” Phần kết luận. Giá nhà ở sẽ giảm vào năm 2023?Triển vọng rộng hơn từ một số nhà phân tích nhà ở là nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng do một số yếu tố. cho e. g; . Năm 2018, sở hữu nhà thế hệ Y thấp kỷ lục nhưng cục diện đã thay đổi rõ rệt. Họ không còn do dự khi nói đến quyền sở hữu nhà Theo báo cáo Xu hướng Thế hệ Người mua và Người bán Nhà năm 2023 từ Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, nhu cầu về nhà đang gia tăng trong số những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em, những người hiện tạo nên thế hệ người mua nhà lớn nhất ở Hoa Kỳ, chiếm 39% số người mua nhà vào năm 2022, tăng từ 29% vào năm 2021 Mặt khác, tỷ lệ người mua nhà kết hợp của thế hệ thiên niên kỷ trẻ và già giảm từ 43% vào năm 2021 xuống còn 28% vào năm 2022. Thế hệ X chiếm 24% tổng số người mua và Thế hệ Z chiếm 4% số người mua nhà, với 30% Gen Z chuyển thẳng từ nhà của một thành viên trong gia đình sang sở hữu nhà Hơn nữa, người mua hiện đang di chuyển những khoảng cách xa hơn, với những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ tuổi di chuyển với khoảng cách lớn nhất ở mức trung bình là 90 dặm. Ngoài ra, tất cả các thế hệ đều đồng ý rằng lý do bán hàng phổ biến nhất là để được gần bạn bè và gia đình hơn. Người mua kỳ vọng sống trong ngôi nhà của họ trung bình 15 năm, tăng từ 12 năm vào năm 2021 Nhìn chung, báo cáo cho thấy nhu cầu về nhà ở đang tăng lên ở những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em và Thế hệ Z trong khi giảm ở những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ trẻ hơn và lớn tuổi hơn. Người mua đang di chuyển xa hơn, với mong muốn được ở gần bạn bè và gia đình hơn là lý do phổ biến nhất để bán. Người mua cũng coi việc sở hữu một ngôi nhà là một khoản đầu tư tốt, với phần lớn người mua sử dụng một đại lý bất động sản để giúp mua hàng Do đó, giá nhà ở không thể giảm mạnh vào năm 2023. Mặc dù thị trường nhà đất có vẻ hạ nhiệt từ năm 2023 đến năm 2024, nhưng vẫn có một số điểm sáng. Các nhà dự báo kinh tế, bất chấp suy thoái kinh tế gần đây, tiếp tục mong đợi nhu cầu mạnh mẽ từ người mua (thế hệ thiên niên kỷ) và giá nhà tăng cao trên thị trường nhà ở Với việc người mua nhà sôi động và nguồn cung vẫn thiếu, xu hướng hiện tại của giá nhà sẽ không giảm mạnh. Mặc dù thị trường trì trệ và sự nhiệt tình của người mua giảm dần, chúng tôi dự đoán rằng nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục vượt xa hàng tồn kho sẵn có. Tăng chi phí thuê nên thêm vào sự phát triển dự kiến này Tuy nhiên, khi số lượng nhà có sẵn tăng lên, nhu cầu về nhà ở sẽ giảm do lo ngại về khả năng chi trả. Kết quả là, chúng tôi không ở trên bờ vực sụp đổ của thị trường nhà ở. Tốc độ tăng giá nhà trong hai năm xảy ra đại dịch là không bền vững và lãi suất thế chấp cao hơn kết hợp với lượng hàng tồn kho tăng sẽ dẫn đến giá nhà tăng chậm hơn nhưng khó có khả năng giảm giá lớn. Điều quan trọng cần nhớ là thị trường nhà ở bị ảnh hưởng bởi vô số yếu tố và các dự đoán có thể thay đổi khi điều kiện phát triển. Theo dõi các chỉ số thị trường và cập nhật thông tin về các xu hướng kinh tế có thể giúp người mua, người bán và các chuyên gia trong ngành đưa ra quyết định sáng suốt Khi thị trường nhà ở Hoa Kỳ tiến triển vào năm 2023, sẽ rất thú vị để xem các yếu tố khác nhau tác động đến giá nhà diễn ra như thế nào. Sự cân bằng giữa cung và cầu, mối quan tâm về khả năng chi trả, điều kiện kinh tế và thay đổi chính sách sẽ tiếp tục định hình quỹ đạo của giá nhà trên toàn quốc Cho dù bạn là người mua nhà tiềm năng, người bán hay người quan sát ngành, việc cập nhật thông tin về các xu hướng và dự báo mới nhất có thể cung cấp thông tin chi tiết có giá trị về thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Bằng cách hiểu những động lực này, bạn có thể điều hướng thị trường hiệu quả hơn và đưa ra quyết định sáng suốt phù hợp với mục tiêu và nguyện vọng của mình nguồn
|
