Việc tính chi phí xây nhà như thế nào để phù hợp với kinh phí hiện có mà chính xác nhất, gần đúng nhất. Như khách hàng có 400 triệu hay 1 tỷ thì có xây được ngôi nhà cấp 4 hay ngôi nhà 1 trêt, 1 lầu hay 2 lầu không. Show
Chi phí để hoàn thiện ngôi nhà thì có nhiều loại chi phí như ( chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý, chi phí vận chuyển, chi phí dự phòng, chi phí khác), nhưng với xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô thì khách hàng chỉ quan tâm đến chi phí xây dựng và cách tính chi phí xây nhà sẽ có 2 cách:  * Cách Tính theo khối lượng thi côngKhách hàng cũng có thể hiểu được là tính khối lượng thi công theo từng công tác thi công ( công tác xây, tô, bê tông, cốt thép...) sẽ có được khối lượng sau đó nhân với đơn giá cho từng công tác [ Khối lượng từng công tác thi công] x [ đơn giá cho từng công tác thi công] = [ Chi phí xây dựng ngôi nhà] Nhưng với cách tính này tốn nhiều thời gian, dễ thiếu sót * Cách Tính theo diện tích xây dựng (m2)Cách tính chi phí nhà theo diện tích xây dựng thì được nhiều quý khách hàng áp dụng và độ chính xác trên 95%, Mộc Miên sẽ trình bày cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất, dễ hiểu nhất. Công thức tính diện tích m2 xây dựngCông thức tính chi phí xây dựng nhà được áp dụng phổ biến hiện nay là: [Tổng diện tích sàn xây dựng ] x [đơn giá/m2] = [chi phí xây dựng ngôi nhà] Tổng diện tích sàn xây dựngTổng diện tích sàn xây dựng = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái hệ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích các công trình phụ quy đổi. Đơn giáVề phần đơn giá, cách tính giá thiết kế kiến trúc sẽ bị tác động bởi nhiều yếu tố: Thứ nhất là mỗi đơn vị, công ty thiết kế sẽ có cách tính đơn giá khác nhau. Thứ 2 là với mỗi phong cách thiết kế đơn giá cũng sẽ có sự cao thấp như đã nói ở trên Thứ 3 là phụ thuộc vào việc Anh Chị lựa chọn gói thiết kế nào. Chi Phí Xây Dựng Ngôi NhàCách tính chi phí nhà theo diện tích xây dựng thì được nhiều quý khách hàng áp dụng và độ chính xác trên 95%, Mộc Miên sẽ trình bày cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất, dễ hiểu nhất. Cách Tính Diện Tích Sàn Xây DựngCách tính chi phí nhà theo diện tích xây dựng thì được nhiều quý khách hàng áp dụng và độ chính xác trên 95%, Mộc Miên sẽ trình bày cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất, dễ hiểu nhất. ♦ Đối với phần ngầm cách tính diện tích xây dựng như sau:- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích. - Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích. - Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích. ♦ Đối với phần móng cách tính diện tích xây dựng như sau:Các nhà phố dân dụng hiện thường dùng các loại móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc. Việc chọn loại móng nào phù hợp với ngôi nhà của mình thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như ( vị trí xây dựng, điều kiện thi công, đất tốt hay đất yếu, cân nhà bao nhiêu tầng...), dựa vào các yếu tố đó mà kỹ sư xây dựng sẽ ra quyết định chọn móng nào phù hợp nhất va tiết kiệm chi phí nhất. - Giải pháp thi công móng đơn (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng không tính thêm. - Giải pháp thi công móng băng (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt. - Giải pháp thi công móng bè (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 100% diện tích tầng trệt. - Giải pháp thi công móng cọc (không bao gồm cọc BTCT), phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ BT sàn trệt, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt. ♦ Đối với phần Sân, Sàn cách tính diện tích xây dựng như sau:- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích ( trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích). ♦ Đối với phần thân ( sàn nhà) cách tính diện tích xây dựng như sau:- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3 …, sân thượng có mái che) - Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (gồm : sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). Lưu ý: - Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích. - Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích. - Khu vực cầu thang tính 100% diện tích. ♦ Đối với phần mái cách tính diện tích xây dựng như sau:- Mái BTCT tính 50% diện tích. - Mái Tole tính 30% diện tích – Tính theo mặt nghiêng - Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích – Tính theo mặt nghiêng - Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – Tính theo mặt nghiêng Đơn Giá Tính Diện Tích m2 Xây DựngVề phần đơn giá, cách tính giá thiết kế kiến trúc sẽ bị tác động bởi nhiều yếu tố: Thứ nhất là mỗi đơn vị, công ty thiết kế sẽ có cách tính đơn giá khác nhau. Thứ 2 là với mỗi phong cách thiết kế đơn giá cũng sẽ có sự cao thấp như đã nói ở trên Thứ 3 là phụ thuộc vào việc Anh Chị lựa chọn gói thiết kế nào. Đơn Giá Thiết Kế Nhà Trọn Gói 2022Giá thiết kế Nhà Phố : 120.000 - 150.000đ/m2 Giá thiết kế Biệt Thự : 200.000 - 250.000 đ/m2 Giá thiết kế Villas : 200.000 - 250.000 đ/m2 Giá thiết kế Nhà Hàng : 120.000 - 200.000 đ/m2 Giá thiết kế Khách Sạn : 120.000 - 200.000 đ/m2 Giá thiết kế Quán Coffe: 120.000 - 200.000 đ/m2 Đơn Giá Thi Công Phần Thô 2022Đơn giá thi công phần thô nhà phố: 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2 Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển:3.500.000đ – 3.700.000đ/m2 Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự: 3.700.000đ – 4.000.000đ/m2 Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 4.000.000đ – 4.500.000đm2 Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói 2022Gói số 1 Phổ thông : 5.800.000 đ/m2 Gói số 2 Khá: 6.300.000 đ/m2 Gói số 3 Tốt : 6.800.000 đ/m2 Gói số 4 Cao cấp : 7.300.000 đ/m2 1. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà 1 Trệt 1 LầuThông tin công trìnhCông trình: Nhà phố Diện tích xây dựng: 16x4 m2 ( 1 trệt, tầng 2, tầng tum, tầng mái) Hạng mục xây dựng: Xây nhà trọn gói Cách tính chi tiết sẽ trình bài chi tiết ở bảng dưới đây: .jpg) Theo bảng tính thì phần móng = 19.2 m2, tầng trệt = 66.8 m2, tầng 2 = 65.96 m2, tầng tum = 40.26 m2, tầng mái = 24.5 m2 Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà sẽ là: 19.2 + 66.8 + 66.8 + 65.96 + 40.26 + 24.5 = 216.72 m2 Hãy xem mặt bằng và mặt cắt của ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu có tum và mái để hiểu chi tiết cách tính như thế nào mặt cắt ngôi nhà Cách tính tích phần móng | nhà 1 trệt 1 lầuCông trình sử dụng móng cọc nên hế số tính 30% diện tích diện tích ( dài x rộng x hệ số): 16 x 4 x 30% = 19.2 m2 Cách tính tích tầng trệt | nhà 1 trệt 1 lầuMặt bằng tầng trêt gồm có bậc tam cấp, phòng khách, cầu thang, bếp, vệ sinh, sân phơi, ngôi nhà có chiều dài 17.4m, rộng 4 m - Phần trong nhà bao gồm: phòng khách, bếp, vệ sinh, cầu thang ( tính 100% diện tích) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 16 x 4 x 100% = 64 m2 - Phần ngoài nhà: bậc tam cấp tính 50% diện tích diện tích ( dài x rộng x hệ số): 1.4 x 4 x 50% = 2.8 m2 \=> vậy tổng diện tích xây dựng tầng trệt: 64 + 2.8 = 66.8 m2 Cách tính tích tầng 2 ( lầu 1)| nhà 1 trệt 1 lầu- Phần trong nhà bao gồm: phòng ngủ, phòng SHC, vệ sinh, cầu thang (tính 100% diện tích) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 16 x 4 x 100% = 64 m2 - Phần ngoài nhà: Ban Công ( tính 70 diện tích có lát gạch và lan can) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 1.0 x 2.8 x 70% = 1.96 m2 \=> vậy tổng diện tích xây dựng tầng 2: 64 + 1.96 = 65.96 m2 Cách tính tích tầng tum, sân thượng| nhà 1 trệt 1 lầu- Phần trong nhà bao gồm: phòng ngủ, vệ sinh, cầu thang ( tính 100% diện tích) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 5.85 x 4 x 100% = 23.4 m2 - Phần ngoài nhà: + Ban Công ( tính 70 diện tích có lát gạch và lan can) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 1.0 x 2.8 x 70% = 1.96 m2 + Sàn sân thượng (tính 50% diện tích, do không lát gạch) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 7.45 x 4 x 50% = 14.9 m2 Cách tính tích tầng mái| nhà 1 trệt 1 lầu - Phần không có mái che: + Mái bê tông cốt thép, sê nô sau ( tính 50% diện tích) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 9.25 x 4 x 50% = 18.5 m2 + Sê nô trước trên mái: diện tích ( dài x rộng x hệ số): 1 x 4 x 50% = 2 m2 - Phần có mái che : sê nô trước ( tính 100% diện tích có xây tường xung quang) diện tích ( dài x rộng x hệ số): 1.0 x 4 x 100% = 4 m2 \=> vậy tổng diện tích xây dựng tầng mái : 18.5 + 4 + 2= 24.5 m2 Vậy Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà sẽ là: 19.2 + 66.8 + 66.8 + 65.96 + 40.26 + 24.5 = 216.72 m2 Chi Phí Xây Dựng cho ngôi nhà 1 trệt 1 lầu Chúng ta đã có được tổng diện tích xây dựng ngôi nhà tính theo m2 rồi, thì chỉ lấy giá trị này nhân với đơn giá ( thiết kế, xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói) sẽ biết được chi phí là bao nhiêu: Mái tôn tính bao nhiêu diện tích xây dựng?Đối với thiết kế làm mái sân thượng hay gặp ở mẫu nhà ống và nhà phố: tính 30% mét vuông diện tích sàn xây dựng. Đối với mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích sàn xây dựng. Nếu nhà có sử dụng mái tôn thường: tính 15%, tôn PU giả ngói: tính 30% diện tích sàn xây dựn. Cách tính này đã bao gồm phần tôn lợp hoàn chỉnh. Tính diện tích xây dựng như thế nào?Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…) Chẳng hạn, bạn có diện tích đất là 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì diện tích xây dựng được tính như sau: Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m2. Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng khác nhau như thế nào?Diện tích xây dựng là diện tích tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Cần đánh dấu chính xác mép tường để thực hiện tính toán đúng nhất. Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng. Bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum,.. Tính mét vuông nhà như thế nào?2. Cách tính mét vuông diện tích đất cơ bản. Cách đơn giản nhất để tính diện tích mét vuông (m2) là S (diện tích) = chiều dài x chiều rộng. |
